Coral Gables
· Vetter
Estratégia Confidencial · 2026
Estratégia de Venda
Premium
Coral Gables · Vetter
Plano completo de posicionamento, tráfego pago e conversão para a venda acelerada de um frente mar de alto padrão em Penha · SC.
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12 capítulos · Leitura cinematográfica
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02O Ativo
Planta oficial · Tipo 03Unidades 403 — 2103
Um frente mar
pronto para morar.
Apartamento com vista permanente para o mar, 15º andar, living integrado à cozinha, sacada com churrasqueira e duas suítes — entregue mobiliado e totalmente quitado.
- Unidade
- 1503 · 15º andar
- Área privativa
- 84,99 m²
- Área total
- 153,10 m²
- Posição
- Frente mar permanente
- Configuração
- 2 suítes · living integrado
- Sacada
- Integrada · churrasqueira
- Vaga
- 1 (preparada p/ carregador elétrico)
- Condição
- Mobiliado · 100% quitado
Posicionamento de valor
R$ 1.690.000
R$ 19.884 / m² privativo · ticket de entrada do alto padrão da região
"Não estamos vendendo apenas um imóvel. Estamos vendendo uma experiência de vida frente ao mar."
03Inteligência
Análise estratégica
do ativo.
Antes da campanha existe a leitura. Mapeamos escassez, momento de mercado e o perfil exato do comprador que pode — e quer — pagar por este endereço.
IVetor
Escassez
- Frente mar definitivo
- Andar alto · vista permanente
- Pronto para morar · mobiliado
- Estoque raro no segmento
< 3%
ofertas equivalentes no litoral catarinense
IIVetor
Momento de Mercado
- Litoral SC em ciclo de valorização
- Penha em expansão acelerada
- Força da marca Vetter
- Alta procura por imóveis prontos
+27%
valorização média 24 meses · região
IIIVetor
Perfil do Comprador
- Empresários de Joinville e Curitiba
- Investidores de segunda residência
- Famílias de alta renda do Sul
- Compradores qualificados R$ 1M+
4 praças
epicentros de alta renda mapeados
Procura por imóveis prontos
+38%202420252026 (proj.)
Interesse por frente mar SC
+52%202420252026 (proj.)
04Tese
O mercado vende apartamentos.
Nós vamos vender percepção.
Imóveis premium não se vendem por especificação.
Vendem-se por sensação, status e desejo.
A percepção emocional acelera a decisão.
Conteúdo cinematográfico encurta o ciclo de venda.
O vídeo é o motor central da campanha.
Tráfego cria desejo — antes de cobrar conversão.
05Conteúdo
Quatro camadas de narrativa visual.
01
Topo de funil
Vídeo Cinematográfico
Objetivo
Gerar desejo
Gatilho
Aspiração · status
▶
02
Meio de funil
Vídeo de Consideração
Objetivo
Mostrar diferenciais
Gatilho
Racionalização do desejo
▶
03
Fundo de funil
Vídeo de Conversão
Objetivo
WhatsApp e agendamento
Gatilho
Urgência · escassez
▶
04
Permanência
Stories & Remarketing
Objetivo
Manter presença mental
Gatilho
Top of mind contínuo
▶
06Funil
Arquitetura completa da decisão.
01Impressão
Tráfego frio premium · vídeo cinematográfico cria primeira percepção.
02Desejo
Storytelling visual instala aspiração antes de qualquer pitch comercial.
03Engajamento
Interações qualificam intenção e alimentam audiências de remarketing.
04Remarketing
Camadas múltiplas: visualizou vídeo, visitou página, salvou anúncio.
05WhatsApp
Conversa consultiva — atendimento posicionado como concierge, não corretor.
06Visita
Agendamento qualificado · roteiro de visita orientado por percepção.
07Negociação
Ancoragem de valor sustentada por escassez e diferencial provado.
08Venda
Fechamento acelerado · ciclo reduzido pela construção emocional prévia.
07Meta Ads
Três campanhas.
Uma orquestração.
Coral Gables · Vetter
Patrocinado · Penha · SC
Frente mar. Definitivo.
01
Desejo & Status
- Objetivo
- Reconhecimento + Reprodução de vídeo
- Público
- Lookalike alta renda · interesses premium
- Gatilho
- Aspiração · pertencimento
- Criativo
- Cinemática 9:16 — drone + interiores
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Patrocinado · Penha · SC
Frente mar. Definitivo.
02
Consideração
- Objetivo
- Tráfego para apresentação digital
- Público
- Engajados c/ vídeo 25% + Custom audience
- Gatilho
- Validação racional
- Criativo
- Carrossel — diferenciais + planta
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Frente mar. Definitivo.
03
Conversão WhatsApp
- Objetivo
- Mensagens · WhatsApp Business
- Público
- Remarketing quente · 14 dias
- Gatilho
- Urgência · exclusividade
- Criativo
- Vídeo curto + CTA direto
08Lifestyle
Um empreendimento que
transforma lazer em experiência.
Piscina, rooftop, wine bar, firelounge, academia, cinema e áreas gourmet — o material visual da campanha nasce aqui.
09Tráfego Pago
Mídia cirúrgica. Zero desperdício.
Segmentação geográfica
SC + PRJoinville92
Balneário Camboriú88
Curitiba78
Blumenau64
Itajaí58
5
Praças
R$ 1M+
Ticket
A/B
Contínuo
Camadas de público
- 01Renda declarada R$ 20k+
- 02Lookalike compradores premium
- 03Interesse: arquitetura, design, viagens
- 04Empreendedores · alto cargo
- 05Visualizou vídeo 50%+
- 06Visitou landing · 14 dias
Otimização contínua
Pixel + CAPI · testes A/B semanais · realocação automática por custo por conversa qualificada.
10Operação
Cronograma operacional.
DIA 01
Produção & curadoria
- Edição dos criativos
- Organização do banco de imagens
- Aprovação interna do material
01
DIA 02
Setup técnico
- Estruturação das campanhas
- Configuração do pixel + CAPI
- Roteiros de atendimento WhatsApp
02
DIA 03
Ativação
- Go-live das campanhas
- Início do tráfego pago
- Monitoramento intensivo 48h
03
DIA 04+
Otimização contínua
- Camadas de remarketing
- Otimizações diárias por criativo
- Acompanhamento de leads · CRM
04
11Resultado
Métricas e objetivos.
+120
Leads qualificados projetados
primeiros 30 dias
+8x
Crescimento de percepção premium
vs. mídia orgânica
15+
Visitas agendadas alvo
alta intenção
−40%
Tempo médio de venda
vs. mercado tradicional
≤ 5%
Desperdício de mídia
audiências hiper-segmentadas
12Fechamento
Imóveis premium não são vendidos apenas com anúncios.
São vendidos através de percepção, posicionamento e estratégia.
Arquitetura de vendas para imóveis de alto padrão.